Immobilienkauf und-verkauf
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, gibt es viel zu beachten. Das Notariat Mariahilf kann Ihnen dabei als kompetenter Ansprechpartner zur Seite stehen.
Ablauf
Als erstes ist es wichtig zu prüfen, ob der Verkäufer wirklich der Eigentümer der Immobilie ist, ob das Grundstück frei von Lasten ist oder ob es bestimmte Auflagen gibt, die beachtet werden müssen. Wir überprüfen den aktuellen Grundbuchstand für Sie. Das Grundbuch ist ein elektronisches Register, das von den Bezirksgerichten geführt wird und in das Sie jederzeit im Notariat Mariahilf elektronisch Einsicht nehmen können.
Wenn Sie sich für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie entscheiden, können wir einen Kaufvertrag aufsetzen, in dem neben dem Kaufpreis auch alle Rechte und Pflichten geregelt werden. Wenn erforderlich kümmern wir uns, neben dem Verkäufer um die Lastenfreistellung. Wir bieten als kompetenter Partner ein umfassendes Immobilien-Gesamtpaket mit der Absicherung Ihrer Interessen und der Schutz vor unliebsamen Überraschungen. Bei Liegenschaftstransaktionen empfehlen wir besonders den Kaufpreis zur Absicherung beider Seiten auf einem Treuhandkonto hinterlegen zu lassen.
Treuhandschaft
Alle Treuhandschaften, die vom Notariat Mariahilf betreut werden, sind im Treuhandregister des österreichischen Notariats erfasst und genießen dadurch Versicherungsschutz. Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt erst, wenn alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind, wie z.B. die Lastenfreistellung des Objektes und die Eintragung des Käufers im Grundbuch. Für den Käufer bedeutet das, dass der Kaufpreis erst ausgezahlt wird, wenn er selbst schon im Grundbuch eingetragen oder vorgemerkt ist. Der Verkäufer ist hingegen abgesichert, dass das Geld auch tatsächlich vor dem Eigentumswechsel hinterlegt ist und auftragsgemäß an ihn überwiesen wird.
Mit uns als Partner können Sie sich darauf verlassen, dass der Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie rechtssicher abläuft. Profitieren Sie von meiner langjährigen ausgewiesenen Erfahrung!
Wohnungseigentumsvertrag
Durch einen Wohnungseigentumsvertrag wird ein rechtliches Nutzungs- und Verfügungsrecht an den einzelnen Wohnungen und anderen Objekten eines Hauses begründet. Ein schriftliches Gutachten bildet dabei die Grundlage für diesen Vertrag.
In diesem Gutachten werden alle Eigentumswohnungen und alle anderen eigenständigen Einheiten, wie zb:.Lagerräume und Garagen des Hauses genau beschrieben, inklusive ihrer Bestandteile. Auch Räume und Flächen, die nicht zu einer einzelnen Wohnung gehören– die sogenannten allgemeinen Teile -, sondern allen Eigentümern des Hauses zur Verfügung stehen, werden darin aufgeführt. So haben Sie eine genaue Vorstellung davon, was zum Eigentum Ihrer Wohnung gehört und welche Teile des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Wir stehen Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung, um alle Fragen zum Thema Wohnungseigentumsvertrag zu beantworten und Sie auf Ihrem Weg zum stolzen Eigentümer einer Eigentumswohnung zu begleiten.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Begründung oder Veränderung von Wohnungseigentum!
Verkaufsberatung
Auch als Verkäufer einer Immobilie können Sie von der Kompetenz und Erfahrung des Notariats Mariahilf profitieren. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags sollten einige wesentliche Punkte geklärt werden. Dazu gehört insbesondere die sogenannte „Lastenfreistellung“, die in der Regel vom Verkäufer übernommen und bezahlt werden muss. Dabei handelt es sich um die Löschung von Belastungen, wie zum Beispiel eingetragenen Pfandrechten, aus dem Grundbuch. Auch die Auswirkungen der Immobilienertragsteuer, die der Verkäufer zu entrichten hat, sollten beachtet werden. Auf Grundlage Ihrer Angaben kann ich den Verkauf aus steuerlicher Sicht beurteilen und mögliche finanzielle Überraschungen verhindern.
Als Ihre Notarin kann ich Sie als Verkäufer bei dem Ausschluss oder auch bei der Erfüllung Ihrer Gewährleistungsverpflichtungen gegenüber dem Käufer beraten.
Eine umfassende Beratung vor dem Verkauf sichert die effiziente Abwicklung und kann Streit vermeiden. Wir stehen Ihnen als kompetente Partner bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Fragen zu klären und von unserem Know-how zu profitieren!